Mehr Rendite aus Ihren Immobilien. Durch die richtige Struktur.
- Immobilien-GmbH und Holding
- Kauf, Verkauf und Kaufpreisaufteilung
- Übergabe an die nächste Generation
Für Eigentümer, Investoren und Bauträger: Kauf, Bestand und Übergabe geplant, bevor der Notartermin steht.
- DStV-Qualitätssiegel
Viele Eigentümer zahlen mehr Steuern als nötig. Weil die Struktur erst nach dem Kauf kam.
Vier Situationen, die fast jeder Eigentümer kennt.
Die Objekte liegen im Privatvermögen
Mieteinnahmen fließen in die persönliche Steuer, Rücklagen für das nächste Objekt wachsen langsamer.
Der Kaufpreis ist verhandelt, die Steuer nicht
Kaufvertrag und Kaufpreisaufteilung werden selten steuerlich vorbereitet.
Der Verkauf wird zur Steuerfrage
Ob privat, gewerblich oder über eine Gesellschaft verkauft wird, macht einen erheblichen Unterschied.
Die Übergabe ist noch offen
Immobilien sind oft der größte Teil des Familienvermögens und am schwersten zu teilen.
Wer vor dem Kauf plant, behält mehr von der Miete.
Wer erst nach dem Notartermin über die Struktur nachdenkt, hat die wichtigsten Weichen bereits gestellt. Deshalb sehen wir uns Objekt, Finanzierung und Ihre Ziele an, bevor Sie unterschreiben. Was die richtige Struktur bringt, rechnen wir Ihnen vorher in Euro vor.
Als Kanzlei für Unternehmer denken wir Immobilien nie isoliert: Betrieb, Holding, Immobilien und Nachfolge gehören zusammen.
Ein Ansprechpartner für Kauf, Bestand und Übergabe.
Wir begleiten Eigentümer, Investoren und Bauträger über den gesamten Lebenszyklus ihrer Immobilien.
Immobilien-GmbH und Holding
Gründung vermögensverwaltender Gesellschaften, Einbringung bestehender Objekte und die Planung von Gehalt, Ausschüttung und Entnahme im Vergleich.
Kauf und Verkauf
Steuerliche Due Diligence, Klauseln im Kaufvertrag, Kaufpreisaufteilung und Verkäufe mit Blick auf den gewerblichen Grundstückshandel.
Umsatzsteuer
Option zur Steuerpflicht, Vorsteueraufteilung bei gemischt genutzten Objekten und Berichtigungen nach § 15a UStG.
Vermietung und Erklärungen
Einkünfte aus Vermietung, Abschreibung und die Abgrenzung von Erhaltungs- und Herstellungsaufwand.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuer
Grunderwerbsteuer bei Kauf und Umstrukturierung, Prüfung von Grundsteuer- und Bewertungsbescheiden.
Übergabe an die nächste Generation
Erbschaft- und Schenkungsteuer, Bewertung und geordnete Übertragung, gemeinsam mit unserem Notar.
Sie sehen jederzeit, was jedes Objekt verdient.
Wir führen die Buchhaltung Ihrer Immobiliengesellschaften vollständig digital mit DATEV, auf Wunsch abgestimmt mit Ihrer Hausverwaltung. Auf Wunsch erhalten Sie jedes Quartal ein Reporting je Objekt.
Monatlich oder quartalsweise, für jede Gesellschaft und jedes Objekt.
Voranmeldungen, Vorsteuerquoten aus den Mietverträgen und Nachweise nach § 15a UStG.
Auswertungen zu Ergebnis, Liquidität und Finanzierung, dazu Jahresabschluss und Erklärungen.
Zwei Objekte, richtig strukturiert. 5-stellige Steuerersparnis Jahr für Jahr.
Ein erfahrener Bestandshalter erweiterte sein Portfolio um ein Wohnhaus und ein Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Gewerbeanteil. Noch vor der Beurkundung haben wir die Steuer- und Liquiditätseffekte über 20 Jahre durchgerechnet und für jedes Objekt die passende Struktur gewählt: das Gewerbeobjekt in einer eigenen Immobilien-GmbH, das Wohnhaus im Privatvermögen, bereits vorbereitet für die spätere Übergabe an die Kinder.
Zugleich haben wir die Software seiner Hausverwaltung direkt an DATEV angebunden. Belege und Mietdaten fließen seitdem ohne Doppelerfassung zu uns, die Vorsteuerquoten ermitteln wir laufend aus den aktuellen Mietverträgen, und der Investor erhält jedes Quartal ein Reporting zu Ergebnis, Liquidität und Finanzierung, für jedes Objekt einzeln.
In drei Schritten zur passenden Struktur.
Bevor Sie unterschreiben, sehen Sie in Euro, was die Struktur bringt.
- 01Schritt 1
Bestandsaufnahme
Wir sehen uns Objekte, Verträge, Finanzierung und Ihre Ziele an.
- Unterlagen digital einreichen
- Persönliches Gespräch zu Ihren Zielen
- 02Schritt 2
Empfehlung
Sie erhalten eine verständliche Auswertung mit Optionen und deren Auswirkungen.
- Klare Handlungsempfehlungen
- Entscheidungsgrundlage statt Fachjargon
- 03Schritt 3
Umsetzung und Betreuung
Wir setzen die Struktur um, gemeinsam mit unserem Notar, und betreuen Sie laufend.
- Koordination mit Notar und Bank
- Laufende Erklärungen und Buchhaltung
Was Immobilieneigentümer vorab wissen möchten
Nein. Wir sind in Frankfurt zu Hause und betreuen Eigentümer und Investoren bundesweit, vollständig digital.
Das hängt von Ihrem Bestand, Ihren Plänen und Ihrer Familie ab. Genau das klären wir in der Bestandsaufnahme, eine pauschale Antwort gibt es nicht.
Ja. Sprechen Sie uns an, sobald die Verhandlungen konkret werden, dann bleibt Zeit für die steuerliche Prüfung.
Ja. Wir können Ihre Immobilienstruktur prüfen und gestalten, während Ihr bisheriger Berater die laufende Betreuung behält.
Das hängt vom Umfang ab. Nach dem Erstgespräch und einem Gespräch auf Partnerebene erhalten Sie ein verbindliches Angebot. Sie kennen die Kosten, bevor wir beginnen.
Ja. Das 15-minütige Erstgespräch mit unserem Team ist kostenlos und unverbindlich.
Sprechen wir über Ihre Immobilien.
Drei kurze Schritte, dann wählen Sie direkt Ihren Termin. Das Erstgespräch dauert 15 Minuten.
- Kostenlos und unverbindlich
- Auf Deutsch, Englisch oder Französisch
- Passt es, folgt ein Gespräch auf Partnerebene
Lieber direkt? Sie erreichen uns auch so:
Ihr Weg zum Erstgespräch
Wir fragen nach Ihrer Unternehmensgröße, um das Gespräch gezielt vorzubereiten. Passt Ihr Anliegen nicht zu uns, sagen wir es Ihnen offen.
Das betrifft Sie vielleicht auch.
Immobilien stehen selten allein: Oft gehören eine GmbH, Beteiligungen oder die nächste Generation dazu. Wir denken diese Themen gemeinsam.
